ДОГОВОР (ОФЕРТА) АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Номер и дата публикации настоящего документа: № 1 от «18» марта 2024 г.

1. ПРЕАМБУЛА

1. Настоящий договор по своей сути является рамочным, то есть он носит универсальный характер и направлен на регулирование основных условий при бронировании и аренде апартаментов (квартиры) на интернет-сайте gosh.rent, а также через каналы указанные на сайте (whatsapp, viber, imessage, telegram) менеджера по бронированию, в том числе по ссылкам отправляемым потенциальным арендаторам квартир.
2. Детальные (существенные) условия, присущие для договора аренды квартиры по законодательству Российской Федерации, согласуются и оформляются автоматически при бронировании потенциальным арендатором квартиры. Соответственно в каждом отдельном случае договором аренды квартиры является договор оферта появляющийся во время передачи денежных средств, являющихся оплатой за проживание в выбранной квартире.
3. Используемая в настоящем договоре формулировка «договор аренды жилого помещения (квартиры)» подразумевает собой регулирование правоотношений по найму (поднайму) жилого помещения (квартиры), когда арендатором выступает физическое лицо или юридическое лицо.
4. Настоящий договор есть не что иное, как публичная оферта, которая является предложением арендодателя любым заинтересованным третьим лицам, потенциальным арендаторам, арендовать квартиру на условиях, содержащихся в этом предложении.
5. Настоящий договор может быть заключён путём совершения потенциальным арендатором конклюдентных (фактических) действий, которые необходимы для бронирования и аренды квартиры через сайт или администратора по бронированию с использованием вышеперечисленных каналов, и при условии безоговорочного согласия такого потенциального Арендатора со всеми условиями настоящего договора.

2. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

1. На стороне Арендатора выступает либо физическое либо юридическое лицо, которое прошло верификацию путем предоставления данных для внесения бронирования и оплаты (предоплаты за проживание).
2. Данные о конкретном лице (фамилия, имя и отчество, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства и телефон – для физических лиц) либо (организационно-правовая форма, ЕГРИП / ЕГРЮЛ, адрес регистрации, фамилия, имя и отчество директора) содержатся в заявке на бронирование Квартиры.
3. На стороне Арендодателя выступает то юридическое лицо или тот Индивидуальный предприниматель (далее – «Предприятие»), у которого арендуется квартира:
4. Данные о конкретном лице (организационно-правовая форма, ЕГРИП / ЕГРЮЛ, адрес регистрации, фамилия, имя и отчество директора) содержатся в заявке на бронирование.

3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

1. Настоящий договор вступает в силу для Сторон незамедлительно после того, как Арендатор совершает следующие действия:
2. Выбирает подходящие апартаменты (квартиру)
3. Указывает даты пребывания в апартаментах (заезд и отъезд);
4. Определяет способ оплаты за пребывание в апартаментах (безналичный или наличный).
5. Описанный в данной статье способ заключения договора на юридическом языке называется – совершение конклюдентных (то есть фактических) действий одного лица (Арендатора) на письменное предложение (оферту), содержащее все существенные условия для договоров данного вида (аренда жилого помещения), другого лица (Арендодателя). Письменное предложение (оферта) Арендодателя размещается на интернет-сайте: gosh72.ru (частью которого является онлайн система по по подбору и бронированию https://realtycalendar.ru/.......... ссылки которой направляются потенциальным арендатором квартир с целью показать свободные квартиры, и по которым можно ознакомиться со всеми условиями аренды), а конклюдентные (фактические) действия совершаются Арендатором на сайте или по вышеуказанным ссылкам или на сайте gosh.rent при желании арендовать апартаменты:
6. Если Арендатор осуществляет все действия, перечисленные в пункте 1 статьи «Порядок заключения, изменения и расторжения договора сторонами», то это означает наличие информированного, конкретного и сознательного согласия Арендатора с условиями настоящего договора;
7. При наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Арендатор вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Арендодателю по телефону или электронной почте, чтобы Арендодатель предоставил Арендатору исчерпывающие комментарии, и Арендатор смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий договор.

4. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное (посуточное) владение и пользование жилое помещение (далее – «Квартира»).
2. Параметры выбранной Арендатором Квартиры: адрес, общая площадь, количество комнат и спальных мест, этаж, наличие (отсутствие) балкона, тип дома, тип комнат (раздельные или смежные) и иные характеристики указываются в заявке при бронировании Квартиры.
3. Квартира укомплектована мебелью и иными техническими средствами, точное описание которых указывается в заявке при бронировании Квартиры в Личном кабинете.
4. Дополнительные услуги: уборка Квартиры, смена постельного белья, предоставление кровати-манежа, предоставление детского стульчика, дополнительное спальное место в стоимость посуточной аренды Квартиры не входят. Указанные в настоящем пункте услуги могут быть выбраны Арендатором при бронирование Квартиры в Личном кабинете.

5. СРОК АРЕНДЫ

1. Срок сдачи Квартиры в аренду указывается Арендатором в заявке при бронировании Квартиры или на сайте путём указания даты заезда и отъезда из Квартиры.

6. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

1. Стоимость посуточной аренды Квартиры указывается в заявке на бронирование Квартиры в Личном кабинете. В данную сумму включены расходы на оплату коммунальных услуг, использование постельного белья и гигиенических принадлежностей. НДС не предусмотрен.
2. Оплата за первые сутки проживания посуточной аренды Квартиры производится либо в день заселения Арендатора в Квартире либо в момент бронирования Арендатором Квартиры в Личном кабинете.
3. Оплата производится в наличной, безналичной форме или онлайн в Личном кабинете единовременно за весь период пребывания Арендатора в Квартире.
4. При заезде в Квартиру с Арендатора может взиматься залоговая сумма 3000 руб на случай потери ключей и/или нанесения ущерба имуществу Арендодателя, размер которой указывается в заявке при бронировании Квартиры в Личном кабинете. Залоговая сумма возвращается Арендатору при выезде Арендатора из Квартиры.
5. Если Арендатор выезжает из Квартиры позже на сутки или более, чем установлено настоящим договором, то с Арендатора удерживается оплата за фактически прожитое в Квартире время.
6. При расторжении настоящего договора досрочно по инициативе Арендатора и при досрочном выезде Арендатора из Квартиры, внесенная Арендатором плата за аренду Квартиры за неиспользованные сутки проживания возврату не подлежит. Исключение составляет выезд Арендатора с предварительным уведомлением Арендодателя за 24 часа до выезда.

7. ЛИЦА, НАХОДЯЩИЕСЯ В КВАРТИРЕ СОВМЕСТНО С АРЕНДАТОРОМ

1. Если вместе с Арендатором в Квартире будут находиться другие граждане, то Арендатор указывает фамилию, имя и отчество таких граждан при бронировании Квартиры в Личном кабинете.

8. ПОРЯДОК ЗАСЕЛЕНИЯ В КВАРТИРУ

1. При заселении в Квартиру по общему правилу Арендатор предъявляет менеджеру паспорт или иной документ, удостоверяющий личность:
2. однако если Арендатор через Личный кабинет бронирует Квартиру, оснащённую электронным кодовым замком и незамедлительно осуществляет электронный платёж (онлайн-оплату) за своё проживание в такой Квартире, тогда на номер сотового телефона Арендатора, который зарегистрирован в Личном кабинете Арендатора, поступает смс с информацией о подтверждении бронирования, адресом Квартиры и кодом от электронного замка.
3. В момент заселения в Квартиру Арендатор проверяет состояние Квартиры, а также все ее оборудование, оснащение, элементы интерьера и т.д., чтобы убедиться, что находится в технически исправном состоянии и без наружных повреждений. Если Арендатор обнаруживает какие-либо недостатки, то Арендатор вправе обратиться к менеджеру либо для их ликвидации либо для, того, чтобы совместно в письменной форме зафиксировать их. После того, как менеджер покидает Квартиру, считается, что Арендатор признал Квартиру и никаких видимых недостатков не выявил.
4. Если Арендатор пользуется Квартирой с электронным кодовым замком, то в момент заселения в такую Квартиру (дата и время, указанные при бронировании в Личном кабинете) Арендатор вправе в течение 1 часа направить Арендодателю уведомление в Личном кабинете о выявленных недостатках в такой Квартире.
5. Заселение в Квартиру производится в 15 часов 00 минут по местному времени.
6. Расчетное время – 12 часов 00 минут. Вне зависимости от времени заселения сутки проживания в Квартире заканчиваются в 12 часов 00 минут.
7. При заселении до 12 часов 00 минут оплата производится за предыдущие сутки.
8. При выселении после 12:00 часов 00 минут и до 14 часов 00 минут расчетных суток оплата за поздний выезд производится из расчета 1000 рублей за 1 час.

9. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРЫ

1. Запрещается проживание в Квартире животных.
2. Запрещается проведение в Квартире шумных мероприятий, праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.
3. Запрещается курение в Квартире. За нарушение данного пункта с Арендатора взимается штраф в размере 3000р (три тысячи рублей)
4. Запрещается при выезде оставлять в квартире мусор более одного пакета мусора. За нарушение данного пункта с Арендатора взимается штраф в размере 500р (пятьсот рублей)
5. Запрещается при выезде из квартиры оставлять в квартире грязную посуду в большом количестве. За нарушение данного пункта с Арендатора взимается штраф 500р (пятьсот рублей).
6. При утере ключа от квартиры, с Арендатора взимается штраф 1000р (тысяча рублей).
7. Запрещается размещение в однокомнатной Квартире – более четырех человек, в двухкомнатной Квартире – более шести человек.

10. ПОРЯДОК САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ВЫЕЗДА ИЗ КВАРТИРЫ

1. Выезд Арендатора из Квартиры производится самостоятельно, в назначенное вами время вы обязаны уведомить о своем выезде в чате WhatsApp по номеру +79849991220. Далее наши администраторы и/или горничная приезжает в Квартиру с целью её осмотра, если нет нарушений, то залоговая сумма размораживается на карте Арендатора/или возвращается переводом.
2. Арендатор несёт ответственность за чистоту, порядок и соблюдение правил техники безопасности при использовании электрических приборов в Квартире.
3. При самостоятельном выезде из Квартиры Арендатор обязан убедиться, что все электрические приборы выключены, а также оставить после себя порядок в Квартире.
4. При наведении порядка в Квартире Арендатор должен:
5. Вымыть за собой посуду;
6. Протереть горизонтальные и вертикальные поверхности при их сильном загрязнении;
7. Подмести и вымыть полы при их сильном загрязнении;
8. Вынести за собой мусор.
9. При нарушении Арендатором правил по самостоятельному наведению порядка в Квартире, указанному в пункте 10.3. настоящего договора, Арендодатель вправе вычесть стоимость профессиональной уборки Квартиры из залоговой суммы.
10. Если Арендатор обращается к Арендодателю за услугой профессиональной уборки Квартиры, то Арендатор освобождается от самостоятельного наведения в Квартире порядка, описанного в пункте 10.3. настоящего договора.

12. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Арендодатель обязуется:

Предоставить Арендатору в посуточную аренду Квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца, гигиенические принадлежности. Арендодатель не отвечает за недостатки Квартиры, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором в момент заезда в Квартиру;

1. Осуществлять содержание дома и технических устройств Квартиры в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации;
2. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг, оплачивать счета за коммунальные услуги;
3. До истечения срока действия настоящего договора не сдавать в аренду Квартиру другим физическим или юридическим лицам;
4. В течение срока действия настоящего договора (одной заявки при бронировании через Личный кабинет) не изменять размер арендной платы за Квартиру и сопутствующие услуги.
5. Арендатор обязуется:
6. Соблюдать описанные в настоящем договоре «Порядок заселения в квартиру», «Порядок использования квартиры», «Порядок выезда из квартиры», процедуру «Самостоятельный выезд из квартиры»;
7. Использовать Квартиру только для личного проживания и/или для проживания в нём граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора;
8. Не сдавать Квартиру в субаренду;
9. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Бережно относиться к вещам и предметам, предоставленным во временное пользование. За причиненный ущерб Арендатор несет материальную ответственность согласно настоящему договору;
10. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры и дома;
11. Содержать Квартиру в исправном состоянии в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора;
12. На время отсутствия в Квартире выключать свет, электроприборы, закрывать окна;
13. Не осуществлять переоборудование или перепланировку Квартиры;
14. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в Квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения;
15. Оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения Квартиры, мебели, оборудования Квартиры, возникшие по вине Арендатора;
16. По окончанию срока аренды Квартиры незамедлительно освободить Квартиру.

13. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой арендной платы, указанной в пункте 6.1. настоящего договора.
2. Арендодатель не несет ответственность за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора и граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора, оставленных в Квартире, равно как авто и других видов транспортных средств Арендатора и граждан, указанных в пункте 7.1. настоящего договора, паркуемых вблизи дома, в котором расположена Квартира.
3. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб в результате повреждения Квартиры и/или оснащения внутри Квартиры, мебели, оборудования Квартиры в установленном законом порядке.


14. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из Сторон.
2. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Арендатор либо проживающие с ним в Квартире лица:
3. пользуются Квартирой с существенным нарушением условий настоящего договора;
4. существенно ухудшают состояние Квартиры;
5. при вселении посторонних лиц, не указанных в настоящем договоре;
6. при однократном нарушении правил проживания и пожарной безопасности.
7. При расторжении настоящего договора, а также при истечении срока действия настоящего договора Арендатор незамедлительно выезжает из Квартиры.
8. Арендатор вправе инициировать досрочное расторжение настоящего договора в случаях, когда:
9. Арендодатель не предоставляет Квартиру Арендатору;
10. Квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.


15. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

1. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности из настоящего договора, по истечении срока действия настоящего договора не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее 12 часов до окончания срока действия настоящего договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке.
2. По истечении срока аренды Квартиры, либо при досрочном расторжении настоящего договора, Арендатор и проживающие с ним граждане утрачивают право пользования Квартирой и должны немедленно покинуть Квартиру. В случае отказа Арендатора и/или проживающих с Арендатором граждан покинуть Квартиру, Арендодатель имеет право самостоятельно произвести вскрытие Квартиры и вынести имущество Арендатора и таких граждан, а также выдворить из Квартиры всех находящейся в ней лиц. В случае отсутствия Арендатора и таких граждан составляется акт с приложением описи имущества Арендатора и таких граждан. В этом случае Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора и таких граждан.
3. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке в суде по месту юридического адреса Арендодателя.
4. К отношениям Сторон, вытекающим из настоящего договора, применяется право Российской Федерации:
5. «Право» означает нормативно-правовые акты Российской Федерации, общепризнанные принципы, обычаи и нормы международного права, международные договоры, которые действуют на территории Российской Федерации.